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工商银行个人贷款业务介绍

[b]一、个人住房贷款 9i~w;d(nzZ
借款申请人应具备的条件：[/b]1.有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入；3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；4.有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；5.有购买住房的合同或协议；6.所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值；7.不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30%作为购房首期付款；8.贷款人规定的其他条件。
M-I(gy"ElW)K ?F [b]借款人申请人应向银行提供的资料[/b]：1.身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；2.贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；4.首付款证明；5.抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明；6.保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；7.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；8.以住房公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；9.贷款人要求提供的其他文件或资料。

[b]二、个人二手房贷款
Nb2@Q rY 借款人申请人应具备的条件：[/b]1.有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入；3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；4.有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；5.有购买住房的合同或协议；6.所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值；7.不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30%作为购房首期付款；8.贷款人规定的其他条件。
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Q [b]借款人申请人应向银行提供的资料[/b]： 1.与售房人签订的《房屋买卖合同》；2.首付款证明；3.所购房屋产权证明；4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；6.房龄在5年（含）以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

[b]三、个人综合消费贷款 (HH)K%n R2DC
借款人申请人应具备的条件[/b]：1、具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在65周岁（含）以下，在贷款人所在地有固定住所，有常驻户口或有效居住证明；2、有正当的职业和稳定收入，有按期偿还贷款本息的能力；3、具有良好的信用记录和还款意愿，在我行及其他金融机构贷款无不良记录；4、能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的担保；5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；6、在我行开立个人结算账户。
3w:lL$l8b8xm [b]借款人申请人应向银行提供的资料： [/b]1、个人贷款申请审批表；2、有效身份证件；3、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；4、婚姻状况证明；5、收入证明或个人资产状况证明；6、抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；7、抵押物评估报告；8、贷款用途使用计划或声明。

[b]四、个人经营贷款 [/b]
`])QD?.WS0[5g [b]有经营实体的自然人申请应具备的条件： [/b]
^ H])ur&KO[ （一）年龄在60周岁（含）以下，在贷款人所在地有固定住所，有常住户口或有效居住证明，具有完全民事行为能力的中国公民； "wdZ ^(z,G;zM
（二）在我行取得A级（含）以上的个人资信等级；
#N2t#YJ2j&w1q （三）借款人及其经营实体具有良好的信用记录和还款意愿，在我行及其他金融机构无任何违约记录；
h?~&]Q*K,Y:Ohc （四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

~\,w1v~Y0Q （五）能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的质押、抵押和保证担保；
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q （六）在其经营领域有一年以上从业经验和良好的从业记录，经营期限原则上在一年（含）以上； #Ewah wT
（七）在我行开立个人结算账户； Dd0tCk!]z Q(ce t6K
（八）经营情况良好，现金流量稳定； x1H:LG!GqE1e
（九）产品有市场、有效益，有良好的经营前景； b8f+gt:n ^]M4uR2Mqq
（十）借款人及配偶所拥有的经营实体（包括个体工商户、个人独资企业和合伙企业）在我行无融资的； FI'R8T*eE3v
（十一）贷款人规定的其他条件。
#X Ty8K!PH7D8K [b]有经营实体的借款人应向银行提供的资料： [/b][H!z
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（一）个人贷款申请审批表；
nd)Y%Y G'Eg2C%M0g+z （二）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；
N!TQK"u%stB （三）个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明； @H5kus DTM!Y
（四）贷款用途证明（如购货合同等）； ;H6lN^ @d{
（五）经营实体同意承连带担保证担保的相关证明文件及签订的保证合同； @ a!D!y*Bc-t8S
（六）采取质押担保的，应提交质押凭证，以第三人权利质押的还需提供出质人身份证明、同意质押的书面证明等；采取抵押担保的，应提交《房屋所有权证》、评估报告、房产共有人同意抵押的书面证明；以第三人房产作抵押的，还须提供房产所有人及配偶身份证件，房产所有人同意抵押的书面证明； %C)^3?c[0G X4v,S+F
（七）经年检的营业执照、税务登记证、企业章程或合伙经营协议及验资报告、出资协议，若属于特殊行业，还须提供特殊行业经营许可证； ~x:Xf"IWH
（八）能反映近一年经营状况的银行结算账户明细； 2J\d2Ur&p@'`
（九）经营场所产权证明或租赁证明，以及详细地址； 1]4]n%h*f-x
（十）贷款人要求提供的其他资料。

五、[b]个人信用贷款 [/b]x1I#]7RHSCO
[b]借款申请人应具备的条件： [/b]By kk/\#E*t
（一）在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口且具有完全民事行为能力的中国公民； Hz|BYZ/p/x,s
（二）有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
WS Z*f3]4w6Oi,lJE （三）遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录； b#J2h c q${y;B
（四）在我行取得A-级（含）以上个人资信等级； Mu\v-o
（五）在中国工商银行开立有个人结算账户； UP8U"f2H,U+H1_
（六）贷款人规定的其他条件。 Sz!H/M(KV"M1}
除具备以上基本条件外，还具备以下特定准入条件之一的借款人为信用贷款特定准入客户： R Dfdt
（一）为我行优质法人客户（各一级分行确定且信用等级需达到AA级（含）以上）的中高级管理人员及高级专业技术人员； o:X*btkO5MZ
（二）个人拥有不动产或自有资产达200万元（含）以上； O;h V7|;tGJ6C@0]4Y8m
（三）为我行牡丹卡的白金卡客户； c!n9P)~ki7\%N&W7g;i
（四）持有我行个人理财金账户1年（含）以上且账户年度存款平均余额20万元（含）以上； 4A|^$}0q
（五）为我行个人贷款客户，贷款金额在50万元（含）以上且连续2年以上没有违约还款记录（含贷款已结清客户）。
$sL!Vl#Qc#n [b]借款人申请人应向银行提供的资料：[/b]
-{Uc+IP'| （一）贷款申请审批表；
X2I6l~k|3X （二）本人有效身份证件；
O_m;s4Wg:{6I:lU （三）居住地址证明;
9}0j7{M,lU （四）个人职业证明； 2v2{pOZ
（五）借款人本人及家庭成员的收入证明； Q'nv6oKIm`#b
（六）贷款人要求的其他资料。
ckK[!uo{3v 依借款人特定准入条件不同还需提供以下资料之一：
-` Tt}5n-g （一）优质法人客户单位人事部门出具的职务及专业技术级别的书面证明。 .yq fci6G0wj2N
（二）个人拥有的各类金融资产如银行存款、债券和基金等凭证；个人（或配偶）名下房产所有权证。 YiK$N&nO&s#j\
（三）我行牡丹白金卡客户资料。
$x#l#s ?O.F7X*[8w/v"^F#| （四）理财金账户客户证明资料

[b]个人贷款操作流程[/b][b]:[/b]
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