scott 2008-7-17 10:35
在上海买房我需要一个理由
幸福又不幸地生活在中国房价最高的城市之一上海,买房是我家的心愿也是心病．
5.1刚过,上海春季房展会降下帷幕,专家和数据又冒出来耀舞扬威,上海新开楼盘增加,但价格53%有所上升.展会回来,抱一堆资料研究下,好像很丰富哦.一一摊开所有地图,上海市区地图,上海楼盘地图,上海轨道规划简图,上海轨道规划全图,加网上的上海地区电子地图,同步卫星实景图,具体楼盘地图及资料介绍......
很夸张吧,但不这样,根本就不知道自己要买的房子在哪里.我拿的资料大概是均价8000-18000的楼盘的,有点自知之明.单价10000元的楼盘基本都不在上海市区地图以内,是上海太大还是地图太小?最新版的地图还没跟得上房价高涨的脚步.
说下我家情况,01年跟老公从广州迁徙到上海工作生活,虽然他事业发展比较顺利,是公司的管理人员收入在上海也算不错,这些年我们认真考虑买房大概有4次,结果总是不了了之.
03年第一次想买房,当时想在广州买,把原来住的2房换大3房,家人劝说我们常驻上海,应该上海买房,但当时那样就不够钱加上我们没想好定居上海.05年第二次要买房,还是打算广州买,想买个小2房投资收租,家人又反对,怕要帮我们看房子麻烦.07年终于决心上海买房,订金交后给二手房东耍了,老公太忙就先放下来不管它.
就这样,错过许多次买房的时机.现在我们放弃了吗?没有!但众所周知,好地段就高价格,我们现在能顺利工作生活的地方,老公觉得买不起,便宜点的远地方,孩子上学怎么办?上班2个小时吗?全家生活都不安稳.10-20年倾尽全力供一套房子,老公觉得压力太大.
再比较我们现在的生活,目前租房老公公司有津贴全包,其中还够省下部分做家用了.孩子上市区比较好的小学,上学才7分钟路程,老公上班坐车总共40分钟,附近有医院,2个大超市,2个菜场,地铁步行15分钟距离,30分钟到人民广场,公交车半个小时到中山公园,有我常去的大型健身中心......即使忘却是公司补贴的房租,我们这里旧房子也要卖100多万,100万1年的利息够我们租很好房子了,对老公而言这是零压力.压力也是生活幸福指数很重要一项,压力大会影响全家心情乃至健康,健康无价!
说不想拥有自己房子是骗人的,做房东是人人的梦想.通货膨胀,去年房租加后不到半年,今年初,房东又来加了租金,说不加就卷铺盖.那口窝囊气谁想受?皮鞭一抽,我们马上做功课,为做房奴努力!
于是雄心壮志,激昂澎湃,跑楼盘,查资料,在完全不了解的各个地方奔走徘徊,每当下决心的时候,老公都说,请给我一个理由,买这个房子我的生活质量会有所提高吗?买比现在好的,压力太大,跟现在差不多的,就是没提高又要把积蓄都放进去然后还银行贷款,更差的为什么要买啊?
前几天1家人跟房展看了个楼盘,是老公想要的价格那种,看资料说得交通配套很齐全,后来实地考察,原来到市郊地铁站要走25分钟等车要20分钟,公交车要半个小时才来,大白天路上人不多见都是车跟风沙,老公说那里狗屎都没,孩子说那里是农村不是上海不象城市,据说那里小学不好,也不收转学的......
年初看个嘉定的楼盘,比较近市区,大概要13500元均价的,地铁据说2012通车,朋友买的也是嘉定比这个稍远,兴高采烈说有地铁到,2020年通车的,我孩子读大学的时候.这些买了暂时都不能住的房子,老公又说为什么买?很想知道那里的人怎样生活?养车?老公公司是包养车支出的,可惜我们都不喜欢开车觉得累.
拥有房子的面子问题我们不考虑,上海没什么亲戚朋友,广州有自己房子,就剩下保值增值功能了.那么,房子是否绝对保值?远的美国次贷危机东南亚金融危机不说,过去的90年代中国海南,香港房地产崩盘也不说,就目前广州深圳的房价都已经明显有所回落,上海真的就能独善其身房价继续猛涨吗?中国的经济发展尚且受世界影响冲击,上海地产就与中国经济运行没关系吗?中央已经在想方设法严格控制,防止出现不堪设想的后果.泡沫过大,经济发展又没跟上,崩盘就在所难免.
楼盘销售小姐自信地说,卖不完的房子我们跟下一期一起涨价卖......目前是房子在发展商和房东控盘下,价格也就随他们开,没什么供求因果关系.这是一种心理预期,当房价预期继续猛涨下,是没有人想卖房子的.看看身边的亲戚朋友,没有房子的反而占少数,就算要换房,也不能把原来的卖掉,因此,房子出多少都不够.一旦预期改变,这世界很难说,专家的话也大多不准确.
房产商的房子怎么永远不受市场冲击吗?不一定,上海08年的经济适用房已经开工,年底就出炉,占商品房20%.广州深圳等地就因为经济适用房,限价房的出现,房价出现转折的.广州限价房的周边房价现大概比原来11000均价跌30%,地铁线路2010年通车均价6500左右,上海2012通车的商品房现在14000以上均价......老公说,要是上海广州房价性价比差距达到一定程度,我们就回广州买房子保值!将来在广州养老......
目前状况,租房对应将来的变化反而合适,孩子中学哪里读?老公公司是否搬写字楼?身边很多朋友都打算他们买那个房子就住一辈子,因为贵折腾不起第二套,实际上,孩子小要跟父母近,孩子读书又要离好学校近,工作地点或许更改,计划永远多变,又有什么理由下决心把自己一生压付在这样一套房子上呢?