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业内知情人士透露，断供是假 逼宫救市是真

在断供引发金融危机、呼吁政府救市之声不绝于耳之际，一位既在深圳、广州、上海、北京都有楼盘、又悄然断供的业内知情人士透露，断供只是一个手段，要国家松动银根，确保开发商、炒房者的利益才是关键。
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　　知情人透露，断供的目标是“四两拨千斤”，希望政府能够出台政策，为银行信贷“松绑”，同时也给银行造成压力和错觉，使得银行有争取宽松信贷条件的“砝码”。
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z8r/t:e.^;K_q [align=center][b]断供为救市之说造势[/b][/align]    《经济参考报》报道，对于深圳部分楼盘已经出现的断供情况，据这位知情者透露，这其实是业内一个营销高手的策划，业内早在2007年初就形成了要通过断供来确保资金链不长时间断裂的共识。
,MmC7O6O$w4Q!So.jpf 　　2007年6月，深圳宝安区碧水龙庭楼盘价格最高的时候是1.2万多元/平方米，如今价格下跌到每平方米7000元至8000元，缩水比例近三成。不久前，这一楼盘传出部分业主集体“断供”的消息。w3k;uj^
　　“从我们内部了解的价格来看，楼盘拿地加上房屋建设的成本价格不过每平方米3000元至4000元，即使断供，开发商也不会损失太大。”知情者说，“问题在于类似的楼盘很多。开发商和炒房者由于资金链过长，再加上银行方面紧缩银根，中央政策不断强化，一些开发商已经面临严峻的资金链断裂危机，因此，通过与炒房者联手来给银行和政府施加救市压力，成为确保自身利益的关键。” \VFPh Zmn H
　　知情人说：“我自己在广西南宁、深圳、上海、北京等地都有楼盘参股。这一做法很简单，开发商总会留下一部分楼盘归自己所有。用的是自己亲戚朋友的名字来购买，要造势的时候，肯定会首先将这部分楼盘大肆渲染，准备‘断供’”。/c1Y
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　　断供之前要在楼盘、社区、互联网中贴出告示，寻找具有共同语言的炒房者，还要找律师、请公正，邀请新闻媒体，然后通过类似新闻发布会一类的方式，在社会上造成重大影响，以形成“楼盘价格下跌，经济危机一触即发”的态势，给银行和政府造成“救市”的压力。
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x` G9k].dL     央行深圳中心支行公布的数据显示，深圳个人住房不良贷款率有所上升，虽然这个比率仍然很低，但业界的普遍看法是，房价下跌的风险已经开始向银行系统转移。
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[align=center][b]断供对开发商炒房者无损[/b][/align]    表面上看，断供会损坏供房者的银行信誉，其实不然。实际上，所谓断供的楼盘都不会是价值最高的楼盘，而是实际价值低、泡沫很大的楼盘。对于这部分楼盘，炒房者、开发商和银行早就明白：只要政策持续紧缩，房价必然加速下跌。!u \~sa?e-Be%R
　　为了规避这种由于断供引发的风险，开发商、炒房者和银行形成的默契是：开发商在楼盘开发之初就从银行以土地为抵押获取贷款，或者直接获得信用贷款；作为回报，开发商要求炒房者、买房者均从贷款银行办理贷款买房业务；银行业务人员在贷款审查过程中，为实现效益最大化，往往把关不严，允许开发商、炒房者不是以个人名义贷款，而是以其他人的身份证来办理贷款业务。
}1K6C6H?P+u 　　这样一来，银行相当于一套楼盘发放了两笔业务，回报丰厚；开发商则相当于得到了银行和买房者的“双重回报”；相当一部分炒房者则因为没有用自己的名字向银行贷款，赢得了潜在的“信用利益”。V$~[3R"^8ky
    “从我在行当中了解的情况来看，断供者中相当一部分用的不是真正炒房者的名字，而是老板手下员工亲戚朋友的名字，断供并无损于真正大老板、炒房者的银行信誉，只会造成‘楼市崩盘’的假象。”知情者说。
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3x8QA3J&D'ym [align=center][b]开发商炒房者最怕政策持续[/b][/align]    据知情者透露，断供目前主要集中发生在深圳、北京、上海等一些地方，这部分地区房价实在太高了，尤其是最近一两年来新开楼盘的价格。_}LQp hCx#Q
　　断供的基本做法是：将比起目前市场价格来说亏损20%至30%的楼盘断供，这部分楼盘只占炒房者和开发商手中囤积楼盘的1/5到1/4；炒房者和开发商手中囤积的楼盘，超过一半以上都是2005年下半年到2006年10月前购买，目前的价格还大有赚头。*k3`0](SA/a!k
　　这位业内人士感慨，这几年，开发商、炒房者和银行都在炒概念，炒政策概念、炒展会概念、炒开发概念；最习惯的就是说未来城镇化水平如何，政府如何搬迁等；避而不谈的是人口密度，大城市不可能继续扩大人口密度，中西部省区“热点”城市聚集度不够。其实大家都明白，现有的房价泡沫已经太大了，别说跌30%，就是跌50%至60%也是正常的。