房产大佬 2008-8-3 08:39
徐滇庆：今年夏天房价会有暴涨期 我不道歉！
徐滇庆教授在采访过程中表示由于热钱的存在，中国的股市楼市都非常乐观，中国股市没有危险，股民一定要有信息;同时指出，房价夏天会暴涨。对于去年所提到的深圳房价下跌将道歉的问题 ，徐滇庆教授明确回复，不道歉。/nXf&Or.Yxj1QJ"J
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股市没危险 劝告网友要有信心
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谈到当前股市的时候，徐滇庆指出当市场出现巨大波动的时候，政府应该进行宏观调控，出来救市是有必要的。物价指数暴涨暴跌、房价暴涨暴跌、股指暴涨暴跌，那就不行。当股市暴涨的时候，政府应该出来管制，中国上调印花税是正确的。现在股市暴跌，徐滇庆指出应该同时看到当前的流动资金，股市暴跌并没有导致资金外流，由于通胀的存在，资金有可能回流股市，从这个角度来看，股市会反弹，徐滇庆指出“我对股市蛮乐观，没有危机”。m5nx/W%x;|0bo;F @E
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徐滇庆乐观的说：“我对于中国的股市，还很有信心。劝告各位网友，也要有信心。跌到多少点，我看大家都不要慌，台湾的股指从12000跌到2000，现在又涨到10000万了，只要我们的资金不外逃就不怕了。”+Q:{ l#q,]
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今年夏天房价会有暴涨期3U4_}[$z Y3^
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谈到房地产市场问题时，房地产企业资金链条目前正影响到银行，如果出现问题，可能会引发金融危机。房价暴涨虽然不好，但是不至于死人，但是因为房价暴跌而引发的金融危机我们需要战战兢兢的来应对。徐滇庆指出当前最重要的问题是防通胀，如果通货膨胀上升到两位数的话，低收入群体的生活水平会影响到社会。那么就必须贯彻中央的紧缩货币政策，那么这个政策对房地产商的冲击是最大的。房地产商的自有资金平均还有20%，国务院要求房地产企业的资金要达到35%，现在还达不到，平均是25%。房地产企业主要是靠贷款来做的，一紧缩的话，首当其冲就房地产企业。
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谈到今年房价的走势，徐滇庆指出现在中国的情况非常复杂，因为房地产商的资金链要断，必须要抛出一些楼盘，否则资金链要断。所以某些楼盘、某些地区就逼着房地产商。另外一方面，还有几万亿的资金在等候涌入中国，这是我们天天都说的货币流动性过盛。徐滇庆指出现在有几万亿的资金在等候涌入中国，信心一旦恢复，要涌进房市，今年的夏天房价会有暴涨期。徐指出这是指的高档商品，因为海外流进来的资金，一般来说要保值，所以小户型可能没兴趣，但是豪宅、大户型的会相当性的暴涨。
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深圳房价没降 我不用道歉!lUarn W;^/{2~
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徐滇庆教授表示，深圳房价没有下跌，他不用道歉，相反牛刀应该道歉。徐滇庆曾表示，如果2008年7月11日深圳房价比2007年7月11日低一分钱，他会在报纸上用整版篇幅向深圳市民道歉，而著名财经评论人牛刀也和徐滇庆打赌，若是升，则牛刀输了。
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2007年7月11日，徐滇庆曾说，"2008年7月11日深圳的房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。"
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6月25日，网友发帖要徐滇庆道歉，并以数据加以例证：徐滇庆打牛刀(牛刀博客,牛刀新闻,牛刀说吧)加以例证：徐滇庆打赌时间为2007年7月11日，当时的深圳房价是15745元每平方米（深圳房产局数据）。而深圳市国土资源和房产管理局公布的数据是：2008年6月21日全市新建商品房交易113套，成交面积12055平方米，平均价格每平方米13165元，"因此徐滇庆应该道歉！"
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对于网友的发难，徐滇庆表示，"我不用道歉！"谈及原因时，徐滇庆说"我们讨论房价的事情，要看什么指数了，看交易价的历史趋势，不是看房地产商的要价，只能以发改委的数字为准，不能以某一个公司的数为准。" H Y L zGx f
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当财经编辑表示，网友提到的数据来源于深圳房产管理局，他表示，“也没法核实。房地产商说的，那就更要当心了。房地产商要试探购房者愿意付出的上限，叫18000元/平方米，最后15000元/平方米卖出去了，你以为是降价吗？那是营销策略。为什么去年深圳去年2、3、4、5每个月都在上升，那时候很多人炒房，可是现在退出了。房地产一炒，又会爆炸了。这些数据，到底深圳的房价如何，请看国家统计局的数据，而不能看某一家的数据。我们研究经济情况，你必须从30年前就告诉我，同时告诉我统计口径，我才能判断。你昨天刚刚成立的话，取样的标准是什么，去年特别是广州，突然就说房价跌了6%，好奇怪，原来是口径变了。北京房价原来说的是失去，四环以内，现在是六环都包进来了。”