葛优 2008-8-3 08:57
我想判中介死刑——讨论：绕开中介的办法
其实无论是房东还是买方，都不会想白白地给中介交莫名其妙的中介费的。房东只不过想要实际得到多少钱，不会在乎中介费，而买方则更希望不交中介费，要是能省掉，让他给个几百块给房东买烟也是非常乐意的。能省的话何乐而不为呢？下面的屋主在线(OwnerOnline.com)提供的方法并不是一定有效的办法，只不过提供了一个思路，让大家开动起脑筋来，其实要绕开中介是不需要费多大力气的。
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房东：
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1，在房子内留下电话号码，或其他的联系方式。看房人看到后直接与之联系。难点是如何不让中介发现而只让客户发现。可以在室内留一台电话，按一下重拨就是你的电话之类的。当然也可以故意遗留通讯簿或者名片之类的。缺点是如果客户如果没有动这个心思就很难成功。 Xa/O5m0R$`(ho
2，在网上挂出房源信息，同时挂到中介。网上挂个人电话。接到后要是自己不方便带他看房就让他找中介看房，满意的话交定金，取消委托协议，成交。优点是中介无法控制，缺点是要求客户是网上先找到了你的房源信息。
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3，在讲价时提出可以让利，条件是当面讨论。需要技巧来获得客户的信息或者告诉客户你的联系方式。假装谈判失败，取消委托协议（就说不卖了）。然后另外成交。这个要求客户不傻。
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4，可以要求保安押下购房人留下证件和电话才给看房，很多人都会按要求填的，这样就简单多了：）只要告诉保安，这样做他可以拿到些好烟抽。b$axp ?I9~[7Z
5，不过对于房东来说，可能并不在乎中介费。因为他们的委托方式通常是实收多少。然后中介自己去算该卖多少。所以，对于房东来说，一种懒人的做法就是给出实收底线。不过中介可能想吞差价而不积极卖你的房子。H:W^
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买家：看房后，f,Ii!N,UwHLT
0，看完房满意也说不满意，然后回头贿赂一下保安，让他告诉你房东的电话。
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1，上网找房源信息，特别注意个人挂出来的。
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2，留意房子内部是否有什么可以透露房东联系信息的东西。
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3，故意遗留信息在房子里面。
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4，贿赂中介员工，让他告诉你房东的电话。这个好像很难的。不过鉴于中介的素质，还是有机会的。3m G@Bi'I0afC
5，找门口的信箱，看看房东是否有对帐单什么的，了解其名字。Z-d0} ]G
6，从房地产交易中心查询房产所有人的名字和联系方式%W-S~r MT k
7，了解了房东的名字后装成快递公司的跑去保安那里问房东的联系方式。不花钱。|:R4fob
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8，找居委会的大婶问问。就说是外地来的房东的朋友的朋友，要留宿房东不在。只知道地址名字都忘记了，看看能不能套到电话号码。
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9，要是房东在家，上午看楼，表现很想，但是价格别谈拢，下午自己去敲门，爱怎么谈怎么谈。+[5Tc#B)W H
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一般来说，房东和买家都会被要求签订委托协议。房东作为强势一方，可以要求其签订口头协议或者是不具有唯一约束力的协议。也就是说，如果中介介绍的客户，则房东需要交中介费，若是房东自行找到的客户，则无需交中介费（目前基本上都是这样，主要是要看清楚）。而且不要签署不能解除的协议。
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不过，即使签订了协议，也可以通过跟更换买主名字（如其直系亲属）来实现规避。中介唯一能赚钱的方法就是成功阻止双方交换联系信息。