葛优 2008-8-3 08:58
2008：“中国地产业将向何处生存？”
2008年对于中国地产业无疑是一场持久不知道何时终止的灾难，这场灾难对我国众多大小的地产业资产拥有者已经了造成不可估量的损失。自去年12月美国爆发次贷危机以来，国际石油不断攀升，物价飞涨等因素所导致的连锁反应渗透到我国境内并影响到诸多行业的成长与生存问题。 U1|+Oe
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我国地产业受到得因为各种物价上涨导致购房者资金受到影响，乃至我国中洋征夫在同时出台对于房地产业价格限制等措施。强行抑制房地产业的发展，以期望惠及普通大众。（此中的危机包含了中洋征夫多年不作为所积累下的弊端因素在其中，征夫在房地产飞涨中有不可推卸的责任。）:{c nkKd
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自我国改革开放至今，所形成的房地产生存方式自2008年将彻底发生改变与动摇，依然秉持传统的房地产经营理念乃至以房地产发展自然规律所形成的经营手段在2008年以后都将不适应中国房地产界的生存与发展。2008对于中国房地产界并不是简单的分水岭也不是房屋价格简单的从高位降至地位的拐角点。而是一场对于地产业的彻底的革命，在这场革命中想要生存下来乃至壮大。对于任何从事房地产业者都是及其艰巨难以胜任的挑战。1_$R*p)c U},b,f'Z
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房地产业所面临无异于自然灾害的地震，它将波及影响我国地产业、金融业乃至国家各个产业方面波及地震。而这些传出去的地震波对于国家各个行业的冲击又会反馈给地产业。我国地产业将依然不改变生存方式并找到适合自己道路将在未来10年走近冰河期。并将成为拖累国家经济增长的巨大包袱。银行将会受到其不良的地产资产巨大拖累的事实将不可改变。_7^Iq8X*oK
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要改善、改变、改革我国地产业现状与生存环境，将首先受到以下因素的制约：
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当今世界，国际上的物价上涨以成事实不可能在一天或几个月就会回到正常水平，即使回到正常水平，也都造成事实上的伤害。这些伤害将在未来逐渐的暴露出来。世界各国的生产体系都受到成本上升导致的销售利润减少，购买力下降的现实困境。美国经济的衰退无论是既成事实还是以成事实还是没有成为事实，美国所引发的次贷危机都已经造成了世界大范围的金融危机乃是经济危机。这些危机不会弱化只会不断的被放大。直至出现一个世界的新引擎与动力，这个引擎与动力重新对世界各国乃至世界各国之间经济框架重新建立为止。
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我国经济是不完善的经济体系，其体系是建立在美欧框架下生产工厂的角色之下。也就是说是被剥削角色。事实上自改革开放之今，我国始终在国家之林中扮演的是被剥削的角色。并且扮演的非常好，比奴隶还奴隶比畜生还畜生。除了奴隶主比较有尊严与特权外。 um
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国外的资金注入来改善我国地产业生存态势与环境将因为面临全世界大范围的经济危机影响将会被削弱乃至形成国家间经济对抗与竞争。我国地产业资金链的短缺希望从外部改善的愿望将无法实现与达成。并且我国是以出口型为主的国家经济模式，这种先天缺陷的模式将会因为世界经济的低迷而产生实质性的倒退。甚至崩溃。
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国内因素，我国虽然自改革开放以来，国家综合实力不断攀升。但这是以牺牲人口红利与环境红利为代价下的增长。这个奇迹更多是剥夺、剥削、占有我国大量的从事一线劳动者所创造低附加值收益为代价得到的。我国高端产业并不是我国经济主流，所占的国家生产总值只是其中最小的部分，更多的部分被高污染、高效耗、低产值、低效益、人力密集型产业为主导。也就是说，一个劳动者创造100块钱价值的产品他所能够获得的报酬只有不到10块钱甚至低于1块钱。这个比例在我国国有企业尤其突出，国有企业大规模大范围的私有化，将众多的一线劳动从业者所创造的价值被剥夺、剥削、占有甚至剥夺其劳动创造权利。1Z{p!{`K1|(v8hr
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在这种大环境背景下，中国绝大部分的社会公民成员在我国30年不短的改革历程中并没有积累下太多的个人财富。也正是这个大环境下，导致我国内需始终无法被真正拉动起来，也难以拉动起来。
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而我国房地产业其房产价格不断的攀升早就超越了国民众多普通者的消费承受能力，这也是导致中洋为什么下决心以强制手段来抑制房价过快上涨的原因，但其所采用的手段并不是经济手段而是强制性的行政政治手段。在这种政治色彩浓厚的手段之下对于任何经济产业都不会出现乐观的局面产生。也就是说，中国地产业不仅仅受到大环境下限制与制约，更将受到征夫一再压制，征夫将其对于房地产失控的责任转嫁给了地产业者身上。地产业者成为了中国房地产泡沫的替罪羔羊。
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国家中洋将会长期采取抑制房地产业得政策是不可在根本上改变的，因为房地产业所出售的房屋价格不下降下来中洋征夫目的就无法达到。众多的普通公民在根本上无法购买到房屋。
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房屋的价格过快增长已经导致大量的适龄青年无法获得房屋居住而影响到其结婚从而导致未来我国人口锐减的巨大未来压力，及导致现实的众多社会其它问题与矛盾不断的尖锐与激化。60-70年的出生的城市人还可以在一定成度上依赖、依靠、依持父辈的退休金与工作来实现承受购买房屋的巨大压力，而70中期之80年代以后出生的城市人与大量进城的农村人却没有上述依靠。2X+g-bp8O,@ ]8n,Q H?
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我国的房屋上涨在2007已经到要破裂的前期，中洋若不干预下将在2010－2015乃彻底破裂。此破裂将导致我国全国性的社会动荡。在未来相当一段时间内，不管国家洋行是采取货币从紧还是货币放开，对于地产业的冲击都是不可改变的。所形成的资金断裂也不会因为货币开放而得到马上缓解与解困。对于地产业者们来说，等待国家洋行对货币解冻已经不在是现实可行的事情，资金需求依然迫切，然而即使得到所需资金也无法改变已经形成的灾难现实。
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中洋征夫向来是逼着你造反然后才会给你果子吃。你不造反你就不知道挺到什么时候。房屋降价以经是危机到国家社会稳定的基本国策上来，是不可改变与动摇的。即使造反也会被执行强制死刑，只会死的越快决不会得到死缓。通过国家银行获得巨额资金来维持既得利益不至缩水与外资融资都已经是不可能的事实。国家对于外国热钱与外国对冲资本已经开始加大力度控制与限制，甚至在一定范围内进行打击，而房地产正是其主要打击对象之一。
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房地产业将面临的不仅仅是冬天与冰寒极，而是杀头。
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在这个过程中，老牌地产业者能够生存并渡过此危机的可能趋近于零。在被砍头的过程中，地产业者将会不止一次看到曙光与黑暗的过去，然而每次的过后都会如2007.5.30日之今股市走势一样。股市是地产业融资最为便捷的途径，但这个途径却被低迷的股市与世界股市所封杀。
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对于现今的地产从业者，唯一还在有效的就是高利贷了。e5S(t,V1u k6u'\!U.X-Z
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对于从事地产业者们来说，出路并不是很多，开源、截流、深挖、转行、升华都将是艰巨而难以攀登的困境。未来我国经济将限于房地产业的普遍低迷拖累，其它行业将同样出现疲软的境态。L&F6Q7p_
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生存还是死亡，真真正正摆在地产业者巨头们的面前。)?5Xoq|
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国有企业的巨头们是私人地产业巨头们永远必不起的人们。他们下课无非是换了个国家给予的位置，转移了一下屁股下的椅子而已。私有地产业昨者们则是自己的金钱。若想依靠中洋征夫来拉并扶持今天及未来的房地产产业者可能几乎不存在，因为一旦在根本上改变地产业者境遇，那么谁来承担房地产泡沫所形成的巨大责任呢！M4J N4} d
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在阳光下中洋征夫是不会为地产产业巨头者的利益去捍卫的。xqP
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姜太公钓鱼
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我采用的手段并不高明，不过是将事态夸大从中取利而已。
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一千万得到一级开源
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三千万得到二级开源附带一定的截流^:`/c
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五千万得到三级开源与深挖手段
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不可逆转的历史车轮之下，更多的人都必然成为被牺牲的牺牲者。在阶级统治利益之下，牺牲的从来都是大众利益不会是统治阶级的利益。拿走成熟果实的人往往是统治阶级，承担灾难与痛苦的人必将是众多的普通者与后来人。