葛优 2008-8-3 08:59
中国楼市的崩盘，我认为具有伟大的战略意义！
在中国做事要讲政治，在中国只要把一个问题提升到政治的高度，问题就好解决了。7] n4^}5q7QqE"[
围绕中国楼市现在众说纷纭，管理层也陷入迷茫之中。面对开发商的呼天抢地、炒楼者的顿足捶胸，决策者在思考、在犹豫、在彷徨！
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出路在哪里？实在想不清，不妨讲讲政治，看看究竟多少人希望房价涨、多少人希望房价跌，决策符合大多数人的意愿，即便不是最佳的选择，也是一个不坏的选择。
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中国楼市的崩盘，我认为具有伟大的战略意义。
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第一、缩小了贫富差距6l&c?!t+T+];m#R ?
工薪阶层往往只有一套房，有钱人往往有几套、十几套、甚至几十套房。楼市崩盘、房价暴跌，对于自住房来说没有任何影响，但是对于投资房来说却意味着资产的大幅度缩水。无形中，贫富悬殊的差距就被缩小了。
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这就是中国民众普遍期望房价暴跌潜意识中的理由。
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有人说这是仇富心理，怎样定义我认为无所谓。但是执政者需要清楚，这样的群众心理就是执政者面对的基本民意，想改变之是以后的事情、长期的事情、逐步的事情，目前的政策应当顺应这样的心理，否则就会影响稳定。
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如果任由少数富人阶层凭借拥有的财富优势，在政策、信贷的扶持下无限制的吞噬国民共有的土地资源，不仅在道义上受谴责，在实际运作也是行不通的。
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第二、促进百花齐放的产业发展格局4Y M$hJ__S
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郎咸平教授早就明确的指出，房地产行业的畸形发展压制了其他产业的发展。
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首先、挤占了大量的资金。6M }s E {(cf
最近说江浙地区、广东地区的企业生存困难，产业升级、转型异常艰难。难道说这些地区缺钱吗？我看不缺，炒房团的主力就是这些地区的资金；同时，也的确是缺钱，大批资金用于各种投机炒作，那里有钱搞实业？ ].V#Nl([9U9Z
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山西的煤老板，财富数量惊人，但是他们宁可到北京拉高房价，也不愿意改善家乡的贫穷面貌，所以没人说他们的好！m!T.btl_1]m&gc
在这里我们不说投机客、投资客的人品问题，从客观上说，一个暴利行业必然会吸纳大批资金。
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其次、消耗了民众的消费能力。
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当大批白领成为房奴、很多人为了买房省吃俭用时，内需将被极大的遏止。
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北京的三口之家年收入20万多不多？按照现在北京的房价，年收入20万的三口之家买一套房，起码十年内不会有存款！9c;{+s)L AoR rVdq
因此、房地产行业的炮沫就是扼杀中国其他产业发展的凶手！正所谓庆夫不死、鲁难不已！aKg9Bx#yt
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第三、有助于促使各级政府真正树立科学的发展观
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房价的泡沫，和各级政府的推波助澜有直接的关系，在房地产行业的利益链条中，只有政府是稳赚不赔的。!LX$@!ci~4m
通过卖地、抬高房价做高GDP，是最直接有效的制造政绩的途径。因此，房价翻番上涨不见有效措施，房价稍微松动就有人出来防止“大起大落”。
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这样的做法，和无限制的采煤、无限制的毁林、无限制的制造污染一样，本质上都是对资源（土地资源）的过度开发，是不可能长久的。A ?p _,o8xn
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第四、有助于防范金融风险y*ODF!ow` _Xq
房地产行业的发展，对银行来说就是左手换右手的游戏、是现在透支未来的骗人把戏。 }
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资金从银行贷给开发商，通过预售很短时间内就可以实现翻倍的销售收入，这翻倍的销售收入又通过银行按揭来给开发商兑现。实际就是银行透支未来给开发商兑现眼前的实际收益。BrO
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如果这个把戏无休止的玩下去，银行的未来有多少资金可以透支？p:Y9w%D(Tae#A5A
所以，无论从理论推导和实际案例，房地产的泡沫发展必然要引发金融危机，这是铁的规律！
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让楼市早点崩盘，金融危机的危害就小一点，绝不能养痈为患！
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目前，管理层万不可有丝毫动摇，对制造业、农牧业的扶持要坚定，对房地产的打压绝不能手软。
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千万不能被开发商目前的可怜相所迷惑，况且，开发商远没有那么可怜。易宪荣先生说：“任何一个市场没有卖不出去的住房，只有卖不出去的住房之价格”。管理层只要理解这句话的含义，就知道开发商的实际处境了。
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今天，收一短信，曰：购买XX楼盘，送小轿车一辆，云云。i7\ M^"nl5S
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你说开发商缺钱吗？我看不缺，那个行业促销能送小轿车呀？
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你说开发商的利润有多大？一套房起码两辆小轿车！&W"KA[ QBmV/bd
所以，你可怜他们干吗？
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一定要往死里整！