都市放牛 2008-8-3 09:05
【声音】谁是楼市断供门幕后推手？地产商
深圳房价暴跌，楼市低迷，为此有报道称“深圳断供潮一触即发”。但日前有报道指出，断供只是个别现象，深圳银行也否认爆发断供潮。那么，所谓的“断供门”是怎么出来的呢？有分析指出，所谓的“断供门”只是开发商为救自己想出的招数。
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《证券日报》特稿文章指出，盛夏七月，对于这几年以来一直过着数钱数到手发软的地产商和炒房族来说，屋外高达35°C的热辣阳光并没有给他们冰澈入骨的心里增添一丝丝暖意。因为从各路媒体各条途径上透出来的信息来看：这一回楼市真的“狼来了”：炒房不仅把炒房一族自己炒成了房东，还把自己炒成了“百万负翁”。而当炒房一族不得不“挥泪斩马谡”，挥舞起“停供”的大旗，地产商的好日子也就走到头了。
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2003年以来，中国内地楼市进入了一个新的上涨周期。房价如同雨后春笋一般，蹿着往上蹦。到2007年夏天，房价的上涨进入了最后的疯狂。在短短的半年时间，一些地方房价的涨幅竟然高达50%以上。以深圳为例，2007年房价涨幅高达44.85%，比2001年至2005年过去5年上涨的总和还多。房价的迅猛上涨，让手中有房的地产商赚的是满面阳光，也给那些本来正在专心用于投资做实业的各路企业经营高手提供了挡不住的诱惑。惹得各路资本纷纷杀进地产市场，各地土地招、拍、挂市场上，一个个土地标王记录被迅速刷新，一些地产商四处抢地、囤地，其目的不在于建房，而在于转手倒卖、囤积居奇。记得笔者在去年《走近上市公司定向增发》系列报道之中，曾经一针见血地指出：增发只为房！!sa on#t
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中国有句老话：爬得高，摔的重。如同中国股市在2007年走出来史无前例的大牛市以后，2008年中国股市在盛夏时节却掉入2566点的冰窟。在中国楼价于2007年创出历史最高涨幅之后，其隐忧已经伴随而生。伴随着股市的不景气，楼市自然也是迅速由牛转熊，好景不再。2008年4月底，深圳二手房价12987元/平方米，对比最高峰时期二手房价15098元/平方米，跌幅是14%。如果以新房价格计，4月底新房价格11962元/平方米，对比最高峰时期的深圳新房价格17350元/平方米，跌幅是31%，刚好达到负资产临界点。b [ w:x u2K\%`
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进入2008年夏天，多数报道各地楼市动态的媒体上充斥着：“降价，大降价，跳楼价”的大字样。《北京二手房降价百分之十》、《北京新房打折出现抄底一族，以七五折买走新楼盘》、《深圳房价大跳水》、《东莞房价跌幅超过三分之一》。够了，够了，这么惊心动魄的标题，这种一甩到底的架势，让每一个地产商、每一个炒房一族怎能不伤心欲绝，痛不欲生?
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伴随着房价的步步下跌，一种类似于美国次债危机的暗潮正在悄然泛起，那就是停止归还银行每月的房屋按揭贷款。据央视相关媒体报道，英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。因为这套房子三十万元都卖不到，但是她却欠了银行四十多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行一百万元左右，断供成了其无可奈何的选择。深圳非常有影响力的房地产经纪人风雨披露，现在深圳的断供现象正在快速蔓延，不少观望者会随时加入断供潮，目前断供的很多是炒楼客。
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断供，对于炒房者来说，是一个充满悲壮与无奈的选择。因为这不仅意味着巨额首付款的白白丧失，也意味着其个人信用的彻底破产。选择是两难的，但再难的选择也得选，如同炒股票一样，若在5500点不及时止损的话，现在将会陷入无边的“黑洞”。
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从楼市现状来看，目前房屋的断供只是少数现象。银行业人士也表示目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。但是就是这少数现象在短短时间内迅速通过各种管道流传到国内的各个角落，“断供门”成了各家媒体热炒的头条，断供经过渲染加工后，地产界各种场景看上去好像楼市的楼马上要塌了似的，这就不能不让人疑虑重生。是谁在借少数的断供现象大作文章，“断供门”背后的幕后推手到底是谁？
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幕后推手其实是不言自明，那就是地产商。在中国现有的地产建设格局中，“建房靠贷款，卖房靠按揭”成了业内的“潜规则”。背靠着财力雄厚的银行做靠山，前面又有一批满足于短线炒作的各路炒房团摇旗呐喊，地产商只要把地抢到手就只剩下数钱了。过惯了前几年顺风顺水的好日子之后，地产商压根就没有想到一直扶摇直上的楼价会突然间发生逆转。由于其过于乐观的估计了楼市的运行趋势，而对炒地、囤房所蕴藏的巨大风险估计不足。在突如其来的房价下跌面前，地产商突然发现，过去一向亲如兄弟、有求必应的银行老大由于受到政策面和资金面的双重调控压力不能再给其提供源源不断的资金子弹，而一直奋斗在炒房一线转战南北的各路炒家们如今也饱受套牢与银行收房之苦而深陷困境，不能给地产商提供腾转挪动的空间。在这种状况下，地产商只好开始出招自救。
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地产商的第一招便是大肆渲染“房屋的刚性需求论”。在房价下跌初期，为了稳定炒房一族的持有信心，更多的也是为了给自己打气，地产大亨们一改往日“只给富人建房”的豪气，鼓动各路专家学者评点当前楼市，认为在有越来越多的农业人口进城务工的背景下，房价不会大跌，顶多就是牛市中的一个暂时性的回档。近来炒得沸沸扬扬的“北大教授道歉”事件就是最好的注解。单从表面上来看，这种说法的理由似乎很充分。其实不然，农民工进城的趋势是不假，但他们不可能买得起如此高昂的房。而中国从1978年以后开始实行计划生育政策，城市里的80后大多都是独身子女，可以继承其父母的住房，立刻买房的需求并不是很大，当然价格合适的住房自是另外。因此所谓的“刚性需求论”根本就站不住脚。
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一招不成，地产商又生一招。他们以炒房团因为背负不起沉重的银行按揭贷款被迫断供为借口，认为在炒房一族纷纷断供的状况下，“要死也是银行先死”，利用炒房一族做替死鬼借机向银行发难。
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同时，地产商借“断供门”事件大肆炒作，吸引社会各界的眼球，并借此到处嚷嚷要对房地产市场进行救市，简直是岂有此理。一方面，地产商为了维护自身的巨大利益，以地产业应该以市场化开发为理由力阻国家主导的开发经济适用房的政策，迫使本来还没完全富裕起来的民众去购买他们开发的房价高高在上的楼盘；另一方面，当房价按照市场化运作的正常规律有涨有跌之际，特别是在目前房价普遍下跌之际，地产商又厚颜无耻地恳求政策救市，真是滑天下之大稽。别忘了，如果我们承认地产业应该是市场化运作的话，"政府之手"就不应该轻易出手救市。
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如今房价的下跌才是刚刚起步，除了深圳等个别地区的房价跌幅超过30%以外，大多数地区房价的跌幅也就是在10%的框架内打转转。如果在这个时候便吵吵嚷嚷地要出台政策去救市，那岂不是正好是在地产商想瞌睡的时候送上枕头。总不能让地产商光承受房价上涨带来的数钱快乐，而一旦房价稍有下跌便由政府出面埋单。其实，想让政府出面埋单也不难，就跟现在新的炒房团以七五折的价格买走新楼盘一样，让那些地产商以现价五折的价格把房子卖给政府，再由政府卖给市民不就得了。还是让我们看看，谁先会做这种好事啊？