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惊爆：奥运后北京将有大量房子降价40%出售？

牛刀：奥运后北京楼市即将迎来又一轮抛盘
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房价猛涨时，你说是市场行为；房价刚要下跌，你又要政府救市，这未免太霸道了。我觉得，与其陷入救不救市的争论，与其人为的给楼市下一个是不是底部的结论，还不如认真观察市场层面的变化，找出市场问题的根源，让房价回归的更理性更健康一些。
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` md E%vOQ0T 北京五月房价环比下跌每平方米253元的前兆是什么？六月份下跌了多少？后市还有什么表现？。。。。。。这是很多置业人士急于关注的问题。这些问题对是不是该买房，何时出手都是很好的解答。我们已经看到，现在的北京市场，供求关系逆转，供应的层面发生了很大的变化，一批批经济适用房正在源源不断的推向市场，商品房垄断整个住宅市场的局面正在被有效的打破；而在需求方面呢？我们究竟看见了什么? L0b7X+G0Gx-g[

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一方面是新房不断的推向市场，一方面是难得一见的成交，这些姑且不说，单就是今年的北京市场退房就高达2144套，这种现象应该引起我们的注意了。将已经签约的房子退掉，是宣告北京楼市已经由卖方市场转向买方市场的一个显著的标志，对楼市的长期发展来讲是一件好事。
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"w3wq)LHt1S 回过头再来看看北京五月房价环比下跌每平方米253元的前兆是什么，应该是自三月以来，温州炒家的持续坚决的抛盘导致的。北京的楼市炒家主要是全国各地的企业老板和官员亲属，最大的群体是温州炒家和山西炒家。温州炒家一般做的多是短线，只交首期，余下月供，在行情不好时，只有坚决出货。因此，五月北京房价的环比下跌，对市场危害最大的就是温州炒架集中出货。 &|jY3Hv f)A
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8VC(o4lU B${#KJ9r1J 山西炒家与温州炒架不同，大多属于转移资产性的投资。也就是说，山西炒家买楼是为了把现金变成不动产，因此往往是中长线的，非万不得已不会出货。最近，在深圳万科的安小姐要求下，我在北京与大量的山西炒家进行了沟通，结果出乎我的意料之外，山西炒家正在集体探讨是否抛出北京楼盘。 8d/FB]d&]/o)d-V
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EH'`@$xg0dN 山西炒家为什么准备大量抛盘呢？这里面有一个很深的背景。山西炒家在北京大约有8000多人，近三年总计在北京购买房产四万多套，传说最多的购买了一百多套，在我熟悉的炒家中，二三十套的不乏其人，五六套的就相当多了。今年五月，山西政府部门下达通告，储量在220万吨的煤窑一律关闭，现在该关的基本上已经关了。而在北京的山西炒家，绝大多数正是这些中小煤窑的老板、股东或与煤窑有关的人员，煤窑一关，他们的现金来源就很吃紧，传说有的炒家开着悍马车，却没有了加油的钱。 -j2`;X%B#qc
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从目前情况来看，山西政府部门是不可能同意小煤窑重新开采的，那么，剩下的路只有一条，那就是将不动产变成现金，维持日常花销。在目前的市道下，要想将房子出手也不是一件很容易的事。一个山西朋友问我，如果要迅速变现，有什么很好的办法？我告诉他，没有什么好办法，唯一的办法就是降价，而且，如果是2007年买的房子，降价的幅度至少要有40%，除此以外，别无他法。
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&M\a}$j `!c4VKq 谁知，对于40%的降价，他们一点也不意外。估计奥运后，他们第一个要做的事就是抛售手中的楼盘。与温州炒家不同，我看得出来，这帮山西炒家只要能尽快变现，是不会考虑对市场会造成什么影响的。在他们现在购买的四万多套房子中，有强烈出售意向的大约会达到一万多套，相当于目前北京楼市一年成交量的十七分之一，因此，对市场的作用不可小看。在整个宏观经济层面正在发生变化时，我们谈论楼市的底部还不是时候，因此，多研究一些市场问题，尤为必要。