雨馨 2008-8-10 10:44
第一次投资非自住房产
[b]第一次投资非自住房产"A/b*C`1J
[/b]大家好, 在这儿潜水的一段时间学到很多东西, 跃跃欲试想做点投资,遇到难题, 恳请老师同学帮忙出主意. 先把简单家史说一下:
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(回顾篇)S8K:zy-[
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三口之家,儿子16岁今年中考. 当年结婚的时候没钱父母也帮不上忙, 租房住到儿子3岁半, 之后单位分了个30平方的平房, 一住就是6年, 期间花1.5万元买了下来单位也办出了房产证,虽说是有房户,算是最穷的有房户吧.
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02年儿子大了必须要解决住房问题, 当时全部资产不到10万, 有6万套在股市里. 当时房价便宜, 但割肉出来实在不舍.幸亏老公做了笔生意一下赚2万美金合16万RMB, 于是到处去看房.OT Km1gz#B
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做为女人观念偏保守, 我看的尽是些小房或地段偏的房子,不想欠银行钱. 两个选择: 要么市区小户型要么郊区大户型. 老公既想住市区又想住得大. 我们意见出现了分歧. 老公让我别担心欠钱, 他是爷们儿肯定会挣出来.!c6loLOV`C
于是听他的在市区买了105平方26万, 贷款10万10年还清, 每月还1100,现在想想这步走对了, 市区房子比郊区增值快, 而且当时的1100现在看来实在不算什么, 可以比较轻松地还上. 住在市区生活和工作都方便得多. D d'LG T
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有了还款压力老公加倍努力工作, 事业慢慢发展了起来, 还到第四年即2006年把余款全部还上拿出了房产证.
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至此手上有了两个房产证, 小房子目前增值到12万,出租给朋友200元/月.1T`&Wo)n3Y
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儿子考试成绩中游, 不喜欢学校死板的教育模式, 讨厌课堂知识,喜欢课外知识. 从去年开始有让他留学的打算, 听朋友说留学两年高中+四年大学至少需要人民币100万. 所以家里金融资产一动也不敢动. 只能做些流动性好的投资, 象基金\理财产品\股票, 基金占大头.
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前几天在本学校读了那篇关于房产投资的讲座稿, 很受启发,原来不动产也可以变活钱.
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从来没主动做过房产投资, 决定小试一下.
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公司附近我比较熟悉, 在烟台的东郊, 因海岸线大多在东部, 渐渐东区成了富人区, 加上市政府从市区搬到东部, 近几年发展很快, 我比较看好.@ V R5l5d*R,j
随着东区新一轮开发的步伐, 一条主要干道正在拆迁和招商, 力争成为烟台的新商业大街, 类似青岛的香港中路, 周围一个个新楼盘相继开盘, 附近还被规划为高校区,好几所大学在建, 佳士客也在筹建当中.
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能看见海的楼盘价格都相当高, 资产全部拿出来也未必买个好的, 所以把目光放在商业街附近.
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正好一个小区的二期将于5月1日开盘, 去拿些资料回来研究.'|5T M#WaNO$|TJ
二期主要卖点是30-90平的国际青年公寓, 均价4400, 精装修.
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我看中40-50平的单身公寓, 以后可以租给附近大学生或出租当办公室, 租不出去自己住也可以, 不用天天跑20多公里上班, 小区离公司仅3公里.
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老公发表不同意见, 认为40-50平太小, 既然不自住就要考虑以后出手方便, 以后谁还要这么小的房子, 要买就买80平以上. 出租给大学生租金不会高还担心不好好爱护, 出租办公室的机会不太好找.
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而我的想法, 第一次投资非自住房产, 买个便宜的即使看不准风险也不大, 钱还是想尽可能多地留给儿子留学.
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老公认为我们家第一次买房时听他听对了, 这次听他的肯定没错, 大房子更有前途.
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大家帮我分析分析, 到底是买大还是买小好呢?