橄榄 2008-8-10 11:16
我对中国房地产的看法
我对中国房地产的看法住在北京已经满三年，一直没有买房，并不是不看好房产趋势，而是台湾人买房限制多，可贷额度低。到2007年中以后，算起来租房比买房划算，也就继续租房了！1XaRHl!dx
中国的房地产是否已到拐点，这在上半年还是一个争论不休的问题，进入下半年后，已经是一个拐多少的问题了！我的看法是，以北京来说，回跌10%的可能性很大，理由如下：
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1上半年北京房价其实是表价不动，实际价格下跌。买房附赠装潢，甚至赠车子的清况普偏，新推出的个案均价低于附近的老案，都是明证！
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2。18年前日本与台湾地区股票大幅下跌半年后，房地产价格也开始明显回落，应具参考性
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3。金融紧缩政策在通胀率未改善前将持续，下半年加息的可能性非常大，加重投资者的持有成本，也使开发商更加难过，支撑不住时还是要降价
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4。地震与淹水效应改变了一些人非购买住宅不可的想法 I#a6U \H T+pk)|2@ d
5。以房产均价/人均月收入 这个指标来看，北京市高达8倍，是全国第一，虽有首都溢价与奥运建设，就像股票市盈率一样，也是远超过2-4倍的合理区间！
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不过北京市每年持续增长的流动人口，刚性需求也使得房价大跌不易，降价10%的个案就可以吸引买盘，因此投资者目前还不宜出手，但自住者可以谨慎条选一些性价比较好的个案来满足居住需求. 北京房价具有指标作用,上列因素其他地区也可参考!