可可西里 2008-8-10 12:39
房产理财新绝招：零首付房产
房产理财新绝招：零首付房产日前，笔者无意中接触到一位房产中介人士，谈到房产理财话题，获得了一种新绝招。"Q%Y _o B%oZ;Sx
大家知道，目前中国大约有35％的商品房是被用于投资，而其中又有85％是属于五年出售要营业税的次新房。6o&yI1n8||%w+Mt
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所以，问题就来了。一方面，投资房产的人要忍受不断提高的利率，另一方面如果出售，就要交纳高额营业税。虽然，最终营业税由买方承担，但无疑大大地剥弱了买方购买力，也间接使得卖方受损。
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现在要谈的这种理财新绝招。可能有一部分房东是无法接受，不过，相信在详细了解零首付房产之后，会欣然接受，并从中获益的。%Sc0{r y
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最重要的一点是：房东不但能够合理规避营业税，还能够赚到比银行多得多的收益。
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假设：房东投资购买了一套房子，还不到5年。现在，这套房子正在出租中，租金2000元。
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如何理财呢？.N0T2N zek6k t:I
将它预卖出去。没错，预卖。就好象房地产开发商预售房子一样，房东将这个房子预卖。&rf8mGl'S%C8F1N;l K?s
怎么卖？| FK.u"k3Zu
一、房东对这套房产的预期售价是50万元，与买方签订一个零首付合同，将房子以65万元的价格预卖给买方。
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二、买方也不用一下子支付65万元。只需在前5年，每月支付2500元（比租金高500元），5年共支付15万元。在第5年时，用这个房子到银行抵押贷款获得50万元，支付给房东。
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三、在买方未支付完全部房款前，房屋由买方事实居住，但产权并不过户，仍由房东享有。
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四、在第5年时，买方支付完全部房款时，产权过户给买方。交易结束。
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这就是零首付房产的理财新绝招。可能一些房产业内人士在刚看到时会觉得与以租代售等有点类似，但实质上，是完全不同的。
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根据老总网对于零首付房产的多年研究结果表时，这种零首付房产不仅对于房东是个非常好的理财方式，获得的收益远远大于将钱存入银行，而且没有任何风险。而对于目前高涨的房价来讲，很多有月供能力但无首付款能力的白领，无疑在这个群体存在着巨大的购买需求。
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最主要的是，这种零首付房产方式，有助于大量降低银行住房贷款需求，以民间资本力量解决住房问题，非常有利于社会。
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当然，这种零首付房产模式也不是尽善尽美。还存在一些问题，比如：产权过户、违约问题、保险问题、资金支付等等，还有待在更多的实践交易中进行总结，以及相关法律法规的完善。