麻辣豆腐 2008-8-11 08:20
楼市“断供”商业银行是背后元凶！
近期，让中国房地产市场最为震惊的一件事，莫过于深圳购房者因房子成负资产而停止支付银行按揭款的事件。业界谓之“断供”。“断供”事件在透析深圳楼市泡沫的同时，更多地将万恶的矛头指向了深圳一大批炒房者，称就是这些炒房者，挤出了深圳楼市泡沫，泡沫破灭之后，他们本应为自己的行为付出惨痛代价，这其中也包括不能按时支付贷款而信誉受损的代价。b*U ['Vg0Y c
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这些声音不是没有道理。然而，透过这些声音发现，我们好象在揪出“主凶”的同时，却很少提及甚至忽略了为炒房者提供方便的“帮凶”——商业银行。 Fzw|1{6AYA"\
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可千万不要忽视帮凶的力量。用一个也许不太恰当的比喻：在犯罪领域，主凶缺少帮凶的支持，也许一个阴谋就很难周密实施甚至会流产。而在某些特定的环境，帮凶可能演变成主凶的角色。
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在楼市泡沫破灭之前，我们很难看到一个炒房者几乎不花一分钱首付款，而在深圳这个高房价城市同时拥有几十套房产的新闻；也很难想像深圳银行现场办理按揭贷款的“保姆”式服务。
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我们惊叹于深圳这个经济前沿城市中，金融系统体现出来的贴身服务的细致，更惊叹在“断供”事件发生后，商业银行人士“银行不会受到任何损失，相反，断供者因不能及时缴纳贷款将造成信誉受损！”的言论。
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作为局外人士，我们无法分析判断“断供”后，银行如何去规避这一金融风险，也无从考证银行与开发商如何答成的利益同谋。但有一点可以肯定，购房者断供，作为抵押的房子即使是“负资产”，但银行好歹也还有资产存在。而对于炒房者，亦或是真正的购房者，却从此不但变得一无所有，还要背负沉重的信用危机十字架。
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其实，也正因为有了“银行不会受到任何损失”的底气，才使得深圳部分商业银行不管你是真正的购房者，还是炒房者，均有恃无恐为其提供“低首付”甚至是“零首付”。只是可怜那些炒房者和生活在这个城市，梦想有个家的购房者，他们成了这场楼市泡沫中的牺牲品。q6FG,~ ]|!R6^
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试想，假若商业银行严格按照国家信贷政策放贷，严格审核个人购房的资信程度，我们不说保证深圳最终不会出现“断供”事件，至少可以预估不会有如此规模的“群体失信”。
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因此，从某种程度上说，深圳此次“断供”事件的发生，商业银行看是帮凶，其实它们才是幕后助推此次事件发生的主凶。不知作为商业银行的裁判员，人民银行在事件之后，对这些违规操作的商业银行会作出何种处罚？