查看完整版本: 门槛过高 外资银行个人房贷业务受冷遇

交换空间 2008-8-12 09:03

门槛过高 外资银行个人房贷业务受冷遇

外资银行正在将业务逐渐渗透到每个人身边。依靠品种繁多的个人理财产品站稳脚跟后，他们又将目标对准了关注度非常高的住房按揭贷款。)n/G#m"{x$s x$J
　　记者昨日获悉，包括东亚、华侨、汇丰、渣打等几家外资银行都已在成都开办了住房按揭贷款业务。不过，较高的受理门槛和客户经理的不够积极让这项业务开展得很不理想，到目前为止真正办理者寥寥无几。3g z[ KS{
　　【记者调查】t'y9Dk&O A @m%i4k
合作者几乎均为境外开发商
1~ |%p$Jj:@x@?&~"\ 　　一年前，东亚银行率先在成都推出个人住房贷款业务，顿时引起了各方关注。到目前，华侨、汇丰、渣打等几家外资银行也相继在成都推出了房贷业务。:Y}1f6O%?n)g-k
　　与中资银行房贷部门忙碌的情景完全不同，记者上周走访了这几家外资银行的网点，没有在现场见到一位申办住房贷款的客户。在与他们合作的房地产开发商中，我们发现了和记黄埔、新鸿基、九龙仓、新加坡置地等境外知名企业，然而楼盘数量却屈指可数。某外资银行客户主任坦言，选择与境外品牌开发商合作，一个最主要的原因就是不担心资金链断裂，“这是控制房地产信贷业务风险的关键之一。”
H#S __Z U`UF }O 　　真正的申办者寥寥无几
p7f!s!i\8J Q 　　在这位客户主任的电脑上，记者看到了一份竞争对手发放的个人住房按揭贷款记录。在仅有的30多笔贷款中，人民币贷款只占4笔，其余均为外币贷款，“外币贷款只有境外人士才能申请。”WEkI;hFeR8r#GZ
　　该客户主任说，在现已开办住房贷款业务的外资银行中，这家银行应该算是做得比较多的，“我们做了几个月，总共也才6笔，1笔人民币贷款都没有。”在另外两家外资银行，记者得到的信息也是，申办人民币贷款的很少，已获得贷款的客户更少。:i6jC,v(MK
　　记者从四川银监局获悉，截至今年6月末，全省外资银行开发贷款余额为14.17亿元，而按揭贷款余额只有7675.57万元。

交换空间 2008-8-12 09:03

【原因分析】jdB#rW,W!|

Nn"@q`&A$J 　　门槛太高抑制了业务拓展@%tal{i Y]#Q

e oX:E:f4T5r j,k7j 　　同样是商业银行，内地开发商就真的不愿意和外资银行展开合作吗？答案是否定的。|-E-O0p,O7DP

9P*d\H3Se 　　成都一家房地产公司负责人表示，开发商要的是资金和客户，只要有合作机会他们并不会刻意去挑选外资银行或中资银行，“问题还是出在银行身上。”8g:[,J5P!LV S
fo f B/I?)D@B
　　据了解，外资银行对开发商的要求通常较高。比如，华侨银行主要针对具有一二级资质，并且在新加坡、我国香港等国家和地区上市，持股比例达到50%以上的开发商修建的楼盘放贷。东亚银行则要求开发商的土地未抵押给其他银行，如果要抵押则统一备案在东亚银行才给予放贷。汇丰银行相关人士也表示，对开发商的挑选直接影响到未来业务的风险程度，“标准确实高，可这是必须的。” ]$NV/Z @R&B

w`w%oLl E 外资银行对个人借款客户的要求同样颇高。记者了解到，如果你希望在外资银行申请住房贷款，前提是必须开立一个人民币账户，而最低的开户门槛也要5000元。在贷款额度申请上，各家银行也有底线。据了解，汇丰银行就要求，住房贷款的金额最低不少于50万元，最高可以做到1000万元。华侨银行要求所贷金额必须在15万以上，否则难以通过审批关。/N[g9c7n Sbd
Q^1x?#QHM
　　业绩考核拖累了房贷增长
%`P"hl(J\ZUm C#PYUOutddl
　　在外资银行，对业绩的考核直接关系到客户经理每个月的薪酬水平。某外资银行客户主任说，与在上海、北京、深圳等地不同，成都的房价相对较低，即便是以他们目前合作的楼盘来计算，客户贷款额一般也就在50万～100万元，“而上海、深圳很可能一笔就能做到几百万元，甚至近千万元。”-v&c6|~rAP
*@xzfhfr
　　该客户主任说，外资银行在办理住房按揭贷款时，涉及的内容比较多，每一项材料在审核上也非常严格，“比如收入证明，仅凭单位开文字证明是不行的，客户必须提供收入的纳税证明或银行的转账清单。”6q"J@+N.I#Rkm1}_S
A*~0~2w6_M!r
　　同样是办理一笔住房贷款，客户经理耗费的精力完全相同，收到的效果也存在很大差别，“在上海办一笔贷款，相当于在成都办几笔贷款”。成都一家外资银行客户经理承认，银行现有的考核制度迫使他更愿意寻找见效快的业务。

交换空间 2008-8-12 09:04

　在外资银行贷款暂不能用公积金
qw]5ar
:ei$`[f sou 　　贷款买房，除了找中资银行，你也可以尝试在外资银行办理。在申办个人房贷时，中资银行与外资银行之间究竟有哪些区别？各自的优劣又体现在哪些方面？上周，本报记者以客户身份向几家银行进行了咨询，了解到4家外资银行暂时都还无法办理公积金贷款。)F\vIaA

T1u7v5V$c6o 　　贷款期限最长30年 最低首付两成
P1KD-O t Yf r {HjYaD4v&T
与中资银行一样，外资银行在办理个人住房按揭贷款时，最长的贷款年限为30年。华侨银行成都分行行长陈炳国表示，如果是一手房贷款，贷款金额为房价的7成，如果是90平方米以下的商品房，贷款比例最高可以达到8成。
ns ` ]*H1N
`z;^$y4yC0rd 　　但是，在贷款金额的审批上，外资银行要求得更多。比如，汇丰银行要求贷款额不能少于50万元，最高可做到1000万元。华侨银行则要求贷款额必须在15万元以上。而中资银行通常没有这方面的规定。g#A;Ak[,q.J
E%PrT[eK*F&|? l s:J
　　如果是二手房贷款，中资银行一般规定，房龄在10年以下，可以把贷款年限做到20年，房龄超过10年的，贷款只能在20年以内。外资银行则基本上对房龄的要求都在10年左右。tE3ke nk*LMJh!?

$n x7hp[J:z 　　贷款方式暂时不能用公积金贷款Wo.KT({+q
8z$P!UH2a;I
　　在中资银行申请住房按揭贷款，客户不仅可以选择商业贷款，也可以选择公积金贷款，还可以选择“商业+公积金”组合贷款。但是，在外资银行，目前却只能选择商业贷款。
Lkv8w3A2A!K2HTlg
RYtQb 　　华侨银行陈炳国称，它们没有开办公积金贷款，主要是房贷业务毕竟开办时间不长，现在忙着进行品牌和客户的拓展，暂时没有向监管部门提交正式申请。 S*r9[O j.V$HNs

5k3?"^5iS} E 　　至于贷款利率，都是执行的央行和银监会的统一政策。首套自住用房最高可下浮15%。
,a#xU8Ftn9Tq-? t ]g[6K i@ wA
　　涉及费用多数均由银行单方面承担%~pH&x~ \

&oLa;n*k7RCb s 　　在办理住房按揭贷款过程中，中资银行可能涉及的费用包括公证费、评估费(主要针对二手房)、保险费或担保费等。一般来说，这些费用加在一起起码上千元。&|"u'p!M`;|k
n nR4arhu&Y3`Q
　　外资银行不同，他们在为客户办理按揭贷款时，不仅会安排客户专员全程协助，目前还免收律师费、评估费等，有的银行还赠送保险。据了解，外资银行为了吸引客户，这部分费基本上都由银行承担了。
页: [1]
查看完整版本: 门槛过高 外资银行个人房贷业务受冷遇