沙漠小狐 2008-8-16 08:38
中国闲置的房子们，你们究竟在等谁？
最近一直看房，看完之后还是颇多感慨，看着一栋栋的新房子拔地而起，但是一问都已经早就卖出去了，但是再看房子大多数里面却没有任何住过的迹象，就这样的新房转手到中介就成了二手房，随着中介也去看了几个房，都是毛坯房，而且交付年代都是2005年左右的，已经交付这么久的房子居然还是毛坯房不是炒房是什么？
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而且这样的房子大量的空置下来，一面是没有房子的广大人民群众，而另一面则是大量的商品房空置，这种感觉很像过去封建感觉房子、地都集中到地主手里，我想这应该不是社会主义该有的，现在的现实令人扼腕痛惜，社会主义啊！ 通过一段时间的实地考察发现中国房地产存在的问题如下：9@\b
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1、二手房说要五年内有双税，五年后转卖没有双税，这个政策表面上看好像控制投机人炒房，实际上在转卖房屋时这个双税都转嫁到买房者头上，投机炒房者只接收净价出售，所以这样一来看上去净价是50多万的房子加上税和中介费就要60多万，这个增加的数量绝对不少对于目前中国的居民收入来说。+W l-ki5H
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2、二手房首付三成，这个对于想买二手房的人来说又是一个障碍，这就意味着二手房购买者不仅需要付出比购买新房多出来税款和中介费，如果按揭的话还需要多付一成的首付，这样看来真不知道国家出台这个政策是在打压炒房者还是想打压购买二手房者。
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3、新房难卖，很多刚开的楼盘一到售楼处问就知道早已售光，但是看着一幢撞新的、没有住人迹象的房子很难想象它们居然都被售出了。而我们也只能被迫沦落到买二手房的地步了，而二手房的弊端我上面也讲过了，令人费解啊。
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4、囤积居奇，很多新商品房虽然已经别卖出成了二手房，但是目前上市交易的不多，这其中原因一方面是资金充足的炒房者不打算在房市低谷卖出，还对房价继续上涨抱有极大的期待，因为没有资金压力，所以会在相对长的时间内持有房产，但是这部分房是绝大部分是空置的。另一方面原因是目前房市尚不明朗，很多炒房人还在继续观望，他们在观望、房屋在空置，而一大部分人则没有房子住。7i Lg ?aB2[ ce*~#G
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我想国家要是真像控制炒房、同时还要考虑购房的正常需求是否有保障。针对目前中国方房地产的现状——大量新商品房空置、新房转手就变二手房，国家急需出台《房屋空置率管理法》规定房屋购买商品房后多久没有居住的都应该做相应处罚，借此增加炒房者的压力，否则很多资金充足的炒房人会在房市不景气的时候大量囤积，以备后市转好时大赚一笔，国家可以参考美国的针对房屋空置的管理办法，这样可以促进房屋的流动、提升房屋的使用率，对缓和社会矛盾将起到巨大的作用。
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美国的住房空置率达到2.9%就已经创纪录了，可纵观中国的空置率呢，乘10应该没问题，想买房的人买不起，不想买房的人房子一大把，这是什么江湖啊？！忒黑了！