yanliilove8677 2008-8-19 13:41
现在买房子是最傻的投资行为!(买房不如存银行)
现在买房子是最傻的投资行为!(买房不如存银行)_2L*p8Y a*O
我这首先排除那些买来自己住的人,我是说那些买来投资的人.
.{Y q6S,i'j
,U HQU;n K/@2[8D
目前的房价,我们且不说他会跌,但应该也没多少涨幅了.然后我来分析一下为什么现在买房子是最傻的投资行为?
]}
Lt-f6W2p`k
3| _,J6u Q0sm p
假如你有100万,在上海中环附近买了套房子,按现在的行情,大概是80-90平方,是做投资用的.然后你用它来出租:每月大概有1000-2000的钱,确切还要看其他因数,但大概是这个范围.那一年大概是12000-24000.那5年总共是60000-120000,算他房价有所上涨,100万涨到了120万(照目前的情况已经很乐观了),那总共你投资100万的收益是[img]http://bbs.zgjrw.com/editor/images/smilies/default/2008-07-17_15-35-48.gif[/img]60000-320000.\e fFgl
B3UM
f"J[5~f
投资界有句话叫钱存银行是最差的投资.那么我们来看看这100万存银行有多少收益.100万存5年定期.利率是5.85%(以后可能还要加息),那么一年利息是58500,5年是292200.
m@
o2LM
X{.o4l7J
我再说个真实我家的例子,我家有除了一套自己住的房子,还有套投资的房子,大概现在售价40多万,出租大概只有1万5一年,如果这40万存银行,利息有22200.
jzf!i8p? ?
p-t|k;y
S(t#B
大家一看就知道了,如果房价不涨的话,房子的收益竟然远远小于利息.
&b%AH F$U#i(w2}
8[n-ES)Y*~ R
有些人还按揭投资买房,这就更傻,按揭的利息高达6.66%(这还要有很好的担保成行),只要学过小学都知道这就是典型送银行钱.
W/jE
d'b'i
W:d/a X[ F y;S$?
所以当前来看,投资房子是最傻的行为,还不如存银行.
OnUq v0b6g1RkP
w1s]:\bC/A*Y'\
不过其实现在最好的投资行为是买进股票,因为现在股票已经跌了很多了,同样100万如果现在进股市,5年后可能就有1000万.关于股市做长线肯定赚的理论我在前面的文章中已经说过了.