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[杂谈] 最严调控之下该不该买房?这是见过的最中肯建议

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黄金长老

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发表于 2017-10-9 09:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房子不是想买就买,想卖就卖了
最近调控再次升级,尤其国庆前夕,先是北京、深圳、南京等一、二线城市,主要银行的首套房按揭利率上浮5%到10%,最高上浮高达20%。
接着,重庆、西安、南宁、南昌、长沙、宁波、石家庄等地,密集出台限售措施。
到目前为止,全国多个城市都出现不同程度的“限售”:
从上图不难看出,随着楼市调控政策加码,“出身好、发展好、人口多、有潜力”的城市,要么不能买了,要么买了也不让卖了。
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刚需现在还能不能买房?
可是不少人对于现在的政策还是摸不清楚头脑,现在到底还能不能买房?如果能,在哪买更赚钱?
对此进行的判断是:如果是刚需,买房逻辑不变,在经济承受能力范围内,赶紧上车!国家调控打压房价时,正是你上车的好机会。
不过,对于刚需族来说,还是要悠着买,对此的建议是:一定要优选大城市、地段好、升值潜力大的房子,最好是2居;如果钱不够就买大城市、地段好、升值潜力大的小一居!
千万别为了追求更大住房空间、更新的房子,而选择郊区。因为即使是自住,现在也很少有人一套房住一辈子。所以即使是刚需,也要注意地段及未来升值潜力!
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还能买房还能赚钱吗?
虽然现在政策非常严格,但如果你有想买房投资,在有资格、经济条件的条件下,仍然可以在一二线及环一线城市有学区、靠地铁的市区买。
但是,不论是刚需还是投资,都一定要量力而行,把杠杆控制在安全范围内,否则不仅没赚到钱,还可能会死得很惨。
因为,房地产走势,长期看供需,中期看经济,短期看政策!
人口聚集及变化趋势,在经济基本面不变的情况下,短期内很难有太大变化;土地供应也很难会大幅变动,相对而言,短期内资金松紧对房地产影响最大。
如果钱少,在一二线城市买房有困难,像三四线这类的城市,现在还能投资买房吗?
“仍然能”!而且,只要你买的房子符合下面三条,无论你是在大城市,还是小县城,都能通过买房赚钱。
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三条规律,一定要谨记
买那些稀缺、不可替代的房子
物以稀为贵,占领稀缺性是赚钱的根本,所以你掌握的东西越稀缺,增长潜力越大,越可能赚到钱。
房地产行业也一样,只要你能在区域市场上,某方面具备稀缺性,就能拥有获得超额利润的可能性。
所以,即使你在小县城,或四五六线小城,只要你买的房子是好的学区,紧靠商场医院等,整体供不应求,就是稀缺的好房子,未来就更能升值。
不过,稀缺的东西很多,但并不是每种都值得投资,或我们有能力投资。所以,买的房子除了满足稀缺外,还应该满足第二条——能带来源源不断的现金流。
买能带来源源不断现金流的房子
我们投资理财,无论是投资黄金、比特币,还是股票、基金,赚的钱无非来自两部分:一是低买高卖,赚后入场人的钱;二是投资的东西本身能增值,能有源源不断的现金流。
具体到房地产投资上,如果一套房子,房价500万,但每月租金只有4000块,算下来租售比(年租金和房价的比率)还不到1%。
这样的房子除非以后能大幅上涨,(除非一二线城市核心地段,否则能不能上涨、能上涨多少,不确定性很大)否则不值得买。
而有的房子,虽然地处小城、楼层和户型也不尽如人意,但由于不愁出租,售价低、租金高,也更值得投资。
买那些不愁没有人接盘的房子
这个很关键,尤其是想用来投资的房子更应该注意。
你要以始为终,买之前就要了解,你买了后好不好脱手,即会不会有人租或买,而且愿意这样做的人是多是少。
因为即使这房子现在再好,如果以后没人接盘,没人愿意租或买,你花钱买的也不过是一堆水泥而已。
给你们说个真实的故事:
有位朋友今年年初想在靠近北京的河北燕郊买套房投资。本来楼盘都看好了,资金也准备好了,可后来调研时他发现,政策稍微有点风吹草动,整个市场都在往外抛房,只见卖房的没见买房的。
朋友慎重考虑后认为,这个地方人口汇聚能力并没有想象中那么强,房子投资风险比较大,因为市场好时很少有人会舍得卖,一旦有个风吹草动想卖时没人接盘,就很危险。所以他最后忍痛割爱,放弃在当地买房。
总的来说,对于普通人而言,我们资金有限,没法与那些腰缠万贯的老板,或杠杆加到赌命的投机客相比,也很难通过买房暴富。
不过我们仍旧可以通过买房,护住财富不被通胀侵蚀,赚些安稳钱。无论何时何地,能赚到钱的都是善于观察思考,并及时付诸行动的人,因为一旦一种赚钱方法大家都知道了,能赚到的钱也就少了。
买房也一样,当大家都知道一二线城市及环一线卫星城值得投资时,房价也就上去了,高得离谱时政策就调控了。所以要善于发现稀缺,寻找能源源不断下金蛋的鹅,以及不缺人接盘的房子下手。

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湖北省 咸宁市 通山县 黄沙铺镇
职业
银行业
发表于 2017-10-13 14:42 | 显示全部楼层
房子不是想买就买,想卖就卖了
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