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当炒房已成往事, 中国房价历史上第一个泡沫期!

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白金长老

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发表于 2019-7-8 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近网上流传一些极端的炒房案例,给大家开开眼界。

1、先看富人如何炒房:


这个就是普通人炒房,情况还好一点,现金流还不错,只是杠杆基本用到极致了,抵押、按揭、夫妻两人套卡……杠杆我都算不出来多少倍了。

3、再来看穷人如何炒房?


这个就是典型的穷人炒房,最难的就是现金流,工资不高,很多都是瞒着家人去炒房的。资金不够,就靠信用卡,一张不够就把能申请的都申请了,不然就和家人坦白发动家人亲戚办信用卡,再不行就只有最后一条路:卖房。

4、还有花式炒房的
这个是典型的钻漏洞和加杠杆案例,高评估之后贷款80万就能买500万的房子,一个人买不起两个人合伙买,我估计是这个杜女士不止合伙了一套房子,然后资金链就断了。两人本来想财务自由的,不知道最终结局如何。

其实赌徒式炒房的思路很简单:

1、首先他们觉得国家未来一定会持续放水,货币是贬值的,资产一定是增值的;

2、国家一定会保房地产,中国人多,城市化前提下,未来房子不缺接盘侠;

3、这其实就是一个上车游戏,用尽一切杠杆先上车,后面有人推着你走,你就是人生赢家。

这些观点放到之前还没什么太大的问题,现在看看上面的情况就知道行不通了。

其实,赌徒式炒房的两大死穴是:负债和流动性。

上面说的出现问题的还是负债和现金流,其实很多地方即使不限购,流动性也出现问题了。这些赌徒式炒房客的底牌就是实在撑不下去就卖房,如果房子都卖不出去呢?

有现实的例子,有一批炒房客去重庆炒了一波,然后坐等升值,谁知道调控一出,限售、低价新盘上市,结果一片哀嚎。

过去十多年很多人通过投资炒房确实是暴富了,屌丝逆袭的故事也很吸引人,很多人很想再去复制这种成功路径,就目前来看,风险太大了,最近网上流出的一些炒房唏嘘故事,多数人都在死撑。

政策面上国家已经在各种场合,经济的、政治的,领导人的,专家的……这时候最好还是不要赌,特别是家底不厚的。

用心甘情愿的态度,过随遇而安的生活。
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