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[杂谈] 70年国庆过后,楼市要怎么变化?

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精华

青铜长老

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上海市
职业
担保业|民间金融
发表于 2019-10-8 13:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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国庆假期已经结束,今年的“金九银十”变得不再那么火热,但是这两个月依旧是开发商集中推出新楼盘的高峰期。

房企们的各种营销手段上演,打折、买房送车、送车位、送物业、首付免息分期等等层出不穷。

在各种诱惑之下,相信不少打算今年买房的人会选择在这段时间下手买房。

不过楼市发展至今,买房的逻辑已经大变。

从前,楼市是普涨的时代,现在在国家因城施策的调控之下,城市与城市之间的楼市发展逻辑也千差万别。


01

2001年150多个温州人坐满了三节火车厢,浩浩荡荡跑到上海买房,一口气砸下5000万,两个月后温州炒房团再一次莅临上海砸下8000万。

至此,温州炒房团登上了历史的舞台,之后温州炒房团横扫了整个中国。

在温州炒房团的推力之下,中国的房价也一次次创下了暴涨的神话。

但是在2010年到2015年之间,楼市出现了长达5年的房价横盘。过高的杠杆让温州炒房团们出现了连锁反应式的资金链断裂。

各种房产抛售席卷而来,最终温州炒房团搬起了石头砸了自己的脚。

经过了5年的横盘,2015年楼市再一次掀起了新一轮的房价上涨潮。

2015年到2018年间,从一线城市开始房价持续上涨,之后延伸到二线城市。在棚改货币化的作用下,三四线城市也跟着疯涨。

如今,到来2019年,房价再一次进入了调整期,那么接下来房价还会不会像上一次那样经过一段时间的调整之后再次上涨。人们又该怎么去判断?

以史为镜,可以知兴替。想要知道未来,研究历史就很重要了。


02

那么2015年之后,全国各地究竟遇上了怎样的推力,让房价上涨不止?

1,2015年2月到10月期间,央行曾经多次降息降准。当时存款利率下降到1.5%,一年期贷款利率下降到4.35%。

2,2015年房地产作为国家的支柱产业,人们使用公积金购房还可以将首付款比例下降到20%,二套首付款比例下降到40%。

3,2015年8月国家取消对境外个人在国内购买住房的限制条件,二套房公积金首付比例甚至还下调到20%。

4,2016年5月二手房营改增,购买二手房的赋税减少。

在这些利好政策的推力之下,2015年开始房价就一涨再涨。

虽然后面国家也有在收紧楼市调控,无奈力度太小,房地产动力太大。再加上后期棚改货币化以及一二线城市在收紧楼市调控之后又逐渐放松公积金贷款政策。因此这几年来,房价总是在孜孜不倦地上涨。

房价的快速上涨也让人们看到了其中的获利空间,因此这几年越来越多的人选择去炒房,而不是做实业。

当然国家也看到了这一点,2018年国家彻底改变了楼市的调控逻辑。

楼市调控“真枪实弹”!哪里房价冒头就打哪里。

这两年来虽然经济并不是很好,但是对于房价上涨的城市调控却总是在收紧,限购限售限贷等政策多维度调控。

再看2019年,各地的房价虽然有所波动,但是整体涨幅相比2015年这一轮的房价上涨而言相差甚远。

况且如今多个城市限售5年也是常有的事情,三四线城市在棚改货币化退坡之后,也呈现出了上涨动力不足的迹象。

这也就意味着,以前这样的利好政策并未降临,房价短时间内很难再有2015年的盛景,炒房亏损的时代到来。


03

那么接下来,楼市究竟要怎么变化。

第一:城市分化将更加明显。

国家因城施策的调控以及各个城市之间抢人大战带来的不同利好。

再加上城市群发展趋势明显,城市概念好的一二线城市未来将会吸引到更多的人,源源不断的人口也对房价形成支撑作用。

这也就意味着不能再像以前一样可以盲目买房,要挑好的城市。

第二:多数三四线城市房产将成为消费品。

消费品和投资品的一个明显区别就是消费品不能带来明显的投资收益。

一方面,过去三四线城市依靠政策和棚改货币化,很多三四线城市已经透支了未来的涨幅。

另一方面三四线城市缺少源源不断流入的人,而且如今多数三四线城市的房产空置率比较高,那么能不能卖出就是一个很大的问题了。卖不出的房产,那么也就成为了手中的消费品。

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